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中国人意大利投资置业流程(1)

中国人意大利投资置业流程(1)


在意大利购置房地产主要有三个阶段:前期选择和调查阶段、初步协议阶段 和正式过户阶段。

1. 前期选择和调查阶段
此阶段主要是找到和选择有购买意向的意大利房产,并对拟购买的房产进行 调查,看所购买的房产在法律等方面是否存在瑕疵。在这个阶段有以下合作伙伴 可以提供协助:

a. 房地产中介
房地产中介可以协助提供供选择和购买的房产。应注意正规的意大利房产中 介需要在意大利当地商会注册以获得相应资质。房产中介的佣金可以由买方一方 支付,也可以由买卖双方同时支付,这取决于房地产中介在房产交易中的身份和 买卖双方的约定。

b. 房地产调查员
房地产调查员可以协助买方确定所要购买的房地产是否合法用于出售和适 合人居住。需要调查的方面主要包括:
l 卖方对于所出售的房地产是否具有合法的产权;
l 拟购买的房地产是否具有抵押或者其他影响房地产使用的第三方权 利;
l 拟购买的房产是否符合当地相关规划、建筑和土地登记相关的法律 规定,并取得相关政府许可;
l 拟购买的房地产是否宜居,是否有相关证明文件;
l 卖方是否遵守了所有与拟购置房地产相关的税收义务并缴纳完毕相 关税费。

另外,中国投资人欲购买意大利房地产,需要事前获取税务登记号(Codice Fiscale),以便在意大利开立相关银行账户及用于水电气等公共设施登记等。