投资客目光瞄准澳洲HOUSE

借着春节放假的机会,方先生和父母去了一趟澳大利亚墨尔本探亲,顺便定了一套房子,这已经是他在墨尔本买的第二套房子了。在他看来,目前,国内房产抑市政策频出,暂时没有什么投资的好机会了,而可以拥有永久性产权的澳大利亚正成为他房产投资的一个新去处。

  这不,鞭炮声中,央行又加息了,这更加坚定了方先生在澳洲投资的决心。澳大利亚一些金融机构的统计也显示,2010年,澳大利亚以平均9.4%的涨幅,成为房价上涨最“凶猛”的国家之一,并且还有继续上涨的势头,澳洲房产市场出现越来越多的“中国购买”。

初尝甜头 女儿留学零投入

  澳大利亚是典型的移民国家,被喻为“民族的拼盘”。据了解,自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。最近几年,澳大利亚凭借着优越的自然环境、地理条件和低失业率等有利条件,也吸引了大量中国人到当地买房置业、投资移民,方先生的家族就是一个典型的例子。

  10年前,方先生的舅舅以技术移民的方式移民澳大利亚,并长期居住在墨尔本。随后几年,就像“拔起的花生”,方先生的弟弟、妹妹两个家庭也跟了过去。再后来,方先生的女儿留学也选择了墨尔本。

  方先生介绍说,在澳大利亚,房屋空置率很低,不到5%,租房比较难,往往需要提前几个月预订。另外,租金也比较高,单间房屋租金每月在1000澳元左右,相当于人民币6000多元,4年下来,需要30万元人民币,首付也够了。因此,很多家长会选择在澳大利亚为留学子女买一套房,自住的同时也出租,用租金来还贷,可以达到“以房养学”的目的。等到4年后,孩子毕业,将房子卖掉,还可以获得一笔额外的房产增值收入。

  2007年,女儿刚上大学时,方先生花了不到30万元人民币首付,以女儿的名义,在学校附近买了套两居室的公寓,一个房间女儿自己住,一个房间出租,租金不仅解决基本的学费、生活费,还包括每月的贷款。女儿在澳大利亚的4年,等于是留学零投入,而且公寓还升值了40%左右,当时不到30万澳元的房子,现在50万澳元了。如果换算成人民币,升值幅度更高。

  尽管和国内200%的同期房产升值收益没法比,方先生还是挺满足的。另外,这也正是他决定把下一个房产投资目标选择在澳洲的原因,他认为,国内的房产涨幅已经透支,而澳洲的房产涨幅相对稳健。

未来更看好墨尔本楼市

  今年,方先生的女儿就要毕业了,准备留在墨尔本,方先生也有未来移民澳洲的倾向,自用兼投资,于是,方先生从去年开始,就让妹妹帮着看房。

  方先生的舅舅、弟弟、妹妹都住在墨尔本的华人区,各家相距不到10分钟车程,住的都是前后带花园,外加一个车库的双层大HOUSE,其中,弟弟家的房子占地大约600平方米,还有一个小游泳池,而这样的房子售价不过80万澳元,相当于人民币500万元。这个房价在墨尔本算是比较贵的,目前,这里独立HOUSE的价位约为50万澳元左右,相当于当地一个普通家庭大约5年的总收入。

  其实,方先生的妹妹在帮他看房时,自己也准备买第二套投资。第一,是看中墨尔本的房产投资价值,近年来,澳大利亚的房产一直在以每年5%至10%的速度稳步上涨,特别是最近两年,涨幅更快,即使在爆发全球金融危机的2008年、2009年也没有受到影响。另外,现在墨尔本的房价与悉尼等其他澳大利亚城市相比,还是较低的,因此也成为新移民登陆澳大利亚的首选城市。有人预计,在不久的将来,墨尔本的人口数会超过悉尼,成为澳大利亚人口最多的城市,到那时墨尔本的房价可能还会提升;第二,他们也看中澳元的升值空间,澳元与美元兑换,10年前几乎是2比1,现在几乎是1比1了。另外,澳元与人民币的兑换总体上也在升值。

  方先生的另一个考虑是,投资澳大利亚房地产,土地产权为永久产业,可以世代相传,且子女继承时无须缴纳遗产税。

  客观上,澳大利亚海外投资法也鼓励海外投资者购买房产,比如,对于海外人士,购房也是可以贷款的;申请移民的人,购买一套新房能获得移民积分,很多试图投资移民澳洲的人,都把购买房产作为来澳的第一步。

  总体而言,澳大利亚的房子处于供不应求的局面,且整个行业较为成熟规范,市场处于良性循环中,住房空置率仅为1%,但方先生强调,到澳大利亚买房投资,也有政策风险。比如,面对不断增多的“中国购买”,澳大利亚在去年开始收紧移民和房地产政策。