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澳大利亚利率上调但房屋需求旺盛

2008年8月6日

据澳洲新闻网报道. 日前澳洲有464宗拍卖成交, 拍卖清除率达到63%,比上周六上升了近1个百分点. 而上周六的清除率则又是比前一周末下跌了4%.“剩下的几家商业银行在本周纷纷上调利率当然也对市场造成了消极影响, 但目前(拍卖销售)情况还没有我们预计的糟,”维州物业协会首席执行官Enzo Raimondo表示.

位于Camberwell罗威尔大街98号(98 Rowell Avenue)的一处房产昨日以最高价成交,总成交金额达到了129万1000澳元,比底价高出了近17%. 这栋四卧套房总共吸引了4个竞拍者,可谓颇为抢手.它顺利地以105万开拍,并很轻松地就越过了110万的底价线.“房屋最后被一对夫妻成功购得.他们是在当天第一次看到该房,”Hocking Stuart业务主管Glen Coutinho指出.

昨日Hocking Stuart业务平台上公布的54宗拍卖房屋中清除率达到了63%,其中有5宗总价超过了100万澳元.

一处位于Malvern威特兰路12/37(12/37 Wheatland Road)的房产以30万澳元的价格开拍,总计吸引了多达5家的竞拍者参加竞拍, (竞拍)很快将价格顶至36万8000澳元成交.Wakelin房产咨询公司主管Richard Wakelin指出RT Edgar地产公司对该房屋的估价比该成交价要少3万8000澳元.“这样的单元价值增长速度最快,在1998年时价格才在14万澳元左右,”Wakelin表示.

在中部商业区,一套位于小考林斯大街404/390(404/390 little Collins Street)的两卧公寓以拍卖会后私下协商的方式成交,成交价达到45万7000澳元. 该房产以43万的价格开拍,在通过Hocking Stuart平台成交前被两名竞拍者将价格顶高至45万2000澳元.

一名开发商和两户潜在自住购房者就位于Blackburn哈里大街1号(1 Halley Street)的一宗空闲地块展开了争夺战.这块总面积达到1342平方米的地块最终通过Ray White地产拍卖成交,成交价比底价高出了2400澳元. 据悉,该宗地块已经闲置了近80年之久,最后被两户自主购房者中的一人以83万7400澳元的价格买走.

而位于Bundoora的Sunland集团Chancellor地产的地块销售就没有这么好的运气了,共计只成交了13块待售地块中不到一半的数量.该销售结果比今年上一次批量开售日时要低,尽管有过两个买家出价40万5000澳元购买了两块面积分别为727平方米和792平方米的地块.

下周末将有460多宗新拍卖项目,同比去年同期减少了近1/3, 比2006年存房率下降了5%.

维州物业协会将在下周六发布其六月所在季度独立房和单元房平均价格数据.据称,数据将显示在主城区和众多郊区(房屋价格)的一个普遍下滑趋势.但大多数的分析家认为这次的下滑不会有3月时的那次激烈.那次独立房价格狂泻了8.4%,单元房价格也下跌了3.9%.

Charter Keck Cramer决策研究部主管Robert Papaleo指出 “(对市场造成的)大的冲击在三月时本就该释放,所以我们认为在本季度价格调整不会太剧烈,…而到下个六月份的12月月里增长势头还将保持.” 

 
 
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